Mi Casa ya

¿Qué es?

Es un programa del Gobierno nacional en el cual se puede obtener un subsidio que facilita la compra de vivienda de interés social nueva rural o urbana en Colombia. Consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés.​​

Requisitos

Estar registrado en el Sisbén.

No ser propietario de una vivienda en Colombia.

No haber sido beneficiario de algún otro subsidio de vivienda.

Tener crédito aprobado para compra de vivienda o carta de aprobación de un leasing habitacional.

¿En qué consiste?

  • Un subsidio monetario para comprar su vivienda de interés social nueva rural o urbana, el cual tendrá un valor de 30 SMMLV ($34.800.000 año 2023) para hogares que se encuentran clasificados en el SISBÉN dentro de los subgrupos A1 a C8 o 20 SMMLV ($23.200.000 año 2023) para hogares que se encuentran clasificados en el SISBÉN dentro de los subgrupos C9 a D20.

 

  • Recibirás una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales para viviendas de interés prioritario las cuales no superan los 90 SMMLV ($104.400.000 año 2023), de 4 puntos porcentuales para viviendas de interés social de hasta 135 SMMLV ($156.600.000 año 2023) o de hasta 150 SMMLV ($174.000.000 año 2023) para los Municipios y Distritos sobre los que aplica este precio excepcional conocido como Aglomeraciones.

 

  • El nuevo sistema del Sisbén divide a las familias en cuatro grupos en donde A es pobreza extrema (A1 hasta A5), B es pobreza moderada (B1 a B7), C es población vulnerable (C1 hasta C18) y el grupo D (D1 hasta D21), que corresponde a no pobre, no vulnerable.

Beneficios

  • Mi Casa Ya brinda dos beneficios a los hogares: en primer lugar, otorga un subsidio a la cuota inicial por un monto que dependerá del grupo de Sisbén en el que el hogar interesado está clasificado.

 

  • En segundo lugar, Mi Casa Ya beneficia a los hogares con una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional que se otorga durante los primeros 7 años, con el fin de reducir las cuotas mensuales a pagar, y su monto depende del tipo de vivienda adquirida. Así, cuando los hogares adquieren una vivienda de interés prioritario (VIP) hasta 90 SMMLV, la cobertura es de 5 puntos porcentuales (p. p.) sobre la tasa de interés pactada con la entidad financiera, mientras que, para aquellos hogares que adquieren una vivienda de interés social (VIS), la cual tiene un precio mayor a 90 SMMLV pero no supera los 135 SMMLV a nivel nacional o los 150 SMMLV para los Municipios y Distritos sobre los que aplica este precio excepcional conocido como Aglomeraciones, la cobertura representa una reducción de 4 puntos porcentuales (p.p.).

¿Qué tipo de inmuebles aplican?

  • Vivienda Interés Prioritario (VIP): Hasta los 90 SMMLV ($ 104.400.000 año 2023).

  • Valor máximo de la vivienda (tope VIS): Hasta 135 SMMLV ($ 156.600.001 año 2023) o hasta 150 SMMLV ($ 174.000.000 año 2023) *.* Esto depende si la ciudad donde se ubica el inmueble pertenece a un Municipio o Distrito que aplique el precio excepcional de acuerdo con el Artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 del 26 de mayo de 2015 expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.Tipo de Inmuebles: Vivienda de interés social nueva rural o urbana **

    **Se entiende por Vivienda Nueva aquella que se encuentra en proyecto, en etapa de preventa, en construcción, y que estando terminada aún no ha sido habitada.

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ordena el listado de los hogares de mayor a menor puntaje, siendo 100 el puntaje más alto. Dicha priorización se realiza teniendo en cuenta los criterios establecidos en la Resolución 287 del 14 de abril de 2023 proferida por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que regula la materia, la cual dependerá de:​

  • El Grupo de SISBÉN IV.

 

  • Si el inmueble se encuentra ubicado en área rural o urbana.
  • La categoría del municipio.

 

  • El tipo de vivienda VIP o VIS.
  • Víctima del conflicto armado.

 

  • Enfoque diferencial.

¿Cómo acceder al Subsidio Mi Casa Ya?

Debes dirigirte al Fondo Nacional del Ahorro, firmar el documento de postulación y entregar el Formato de Inscripción de Acceso a la Vivienda VIS del Ministerio de Vivienda. El beneficio de la cobertura está sujeto a la disponibilidad de cupos al momento del desembolso del Crédito Hipotecario de Vivienda o Contrato de Leasing Habitacional.

SMMLV 2023: $1.160.000

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